Publicado em 2/20/2019 12:20:56 PM

Cohab oferece vantagens a compradores de potencial construtivo

Possibilidade de descontos nos valores e maior prazo para pagamento são condições que tornam favorável ao comprador adquirir potencial construtivo junto à Cohab.

 Após mudanças promovidas pela Companhia de Habitação Popular de Curitiba (Cohab), os construtores que desejam adquirir potencial construtivo para ampliar a área construída ou o número de pavimentos em seus empreendimentos passam a contar com melhores condições de aquisição na modalidade Transferência.

“Estamos oferecendo descontos nos valores e maior prazo para pagamento, com objetivo de tornar mais interessante para o comprador adquirir potencial com a Cohab do que procurar outras alternativas”, afirma o presidente da Cohab, José Lupion Neto.

Atualmente em Curitiba existem três maneiras de adquirir potencial construtivo: a outorga onerosa do direito de construir, que se divide entre o mecanismo do Solo Criado, e o Programa Especial de Governo (PEG); e a terceira maneira é a transferência de potencial construtivo de Unidade de Interesse de Preservação (UIP) ou Reserva Particular de Patrimônio Natural Municipal (RPPNM). 
 
As duas primeiras, o Solo Criado e o PEG, funcionam como outorgas de potencial construtivo, são administrados pela Secretaria Municipal do Urbanismo com valores definidos em lei (nº 9803/2000 e nº 9802/2000). O Programa Especial de Governo é comercializado por valor fixo por metro quadrado e os recursos obtidos são utilizados pela Prefeitura para implantação de equipamentos públicos.
 
Para adquirir potencial construtivo por meio do Solo Criado, o custo para o construtor varia de acordo com o valor do lote que receberá o potencial. Neste caso, os recursos arrecadados são destinados para o Fundo Municipal de Habitação de Interesse Social (FMHIS) – órgão de apoio à política habitacional do município. 
 
Já na transferência de potencial construtivo, os valores para comercialização são definidos pelos proprietários do potencial, de acordo com o mercado.
 
Esta modalidade é concedida a proprietários de terrenos com restrições para edificação por serem de interesse público (preservação, tombado, patrimônio histórico, cultural ou ambiental).
 
Vantagens da transferência
A Cohab possui um estoque de 17 mil metros quadrados de potencial construtivo para serem comercializados pela modalidade transferência. Para tornar a comercialização mais atrativa aos compradores, a Companhia promoveu alterações na forma de cobrança.
 
Serão aplicados descontos no valor do metro quadrado a ser transferido, de acordo com o zoneamento e o projeto proposto. “Cada caso será tratado de maneira especial. Os interessados em adquirir potencial construtivo devem procurar a Cohab para simular o desconto e a quantidade de metros a serem transferidos. As condições podem ser mais favoráveis do que as modalidades PEG e Solo Criado”, explica o diretor administrativo-financeiro da Cohab, Edmundo da Veiga Neto.
 
Outra vantagem ao comprador diz respeito ao parcelamento máximo para o pagamento, que anteriormente era de oito parcelas e passou a ser de 10 parcelas mensais, corrigidas pelo IPCA. “Adquirir potencial construtivo por transferência através da Cohab pode ser bastante satisfatório ao comprador, em relação a outras opções no mercado. Tanto na questão de valores como também de prazos”, destaca Edmundo.
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